• 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

嵩县拍卖价格_孟津拍卖-洛阳市永天拍卖有限公司

  • 产品名:拍卖
  • 产品价格:面议
  • 尺寸:
  • 产地:
  • 公司:
产品说明

一、 拍卖委托

 委托人应当提供身份证明及拍卖标的所有权证明或依法可以处置拍卖标的的证明及其他资料。

二、 签订委托拍卖合同

 《委托合同书》应当载明以下事项:

 1、 委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;

 2、 拍卖标的的名称、规格、数量、质量;

 3、 委托人提出的保留价;

 4、 拍卖的时间、地点;

 5、 拍卖标的的交付或者转移的时间、方式;

 6、 佣金及其支付方式、期限;

 7、 价款的支付方式、期限;

 8、 违约责任;

 9、 双方约定的其它事项。

三、 前期工作

 1、 了解标的,实地堪查或到有关部门咨询;

 2、 到国土局办理拍卖审定。

四、 拍卖前

 1、 拍卖会前七天在报纸上登公告;

  拍卖公告应载明下列事项:

  A、 拍卖时间、地点;

  B、 拍卖标的及其起拍价、保证金;

  C、 拍卖展示时间、地点;

  D、 参与竞买应当办理的手续;

 2、 安排人员带客户看标的;

 3、 整理好拍卖会当天要用的有关资料;

 4、 联系公证处、媒体;

 5、 拍卖前12天,安排彩排。(试声、安排巡边、检查布景、拍卖台)

五、 拍卖

 1、 竞买登记

  A、 竞买人须提供资料

  个人:有效身份证正本及复印件,保证金;

  单位:营业执照副本及复印件、法人代表证明书、法人代表身份证正本及复印件、保证金;

  代理人:代理他人或单位参与竞买的,还须出授权委托书、代理人有效身份证正本及复印件。

  B、 登记手续

   ① 先填写我司的《竞买申请表》;

   ② 缴交保证金,由我司会计开具保证金收据;(参拍不成功,凭我司开具的收据取回保证金)

   ③ 再凭保证金收据,领取我司的《竞买证》,凭《竞买证》在拍卖会当天领取号牌进场。

 2、 拍卖会

  A、 我司工作人员各司其职;(拍卖师、记录员、摄影员、会计、巡边员)

  B、 竞买人凭《竞买证》领取号牌进场;

  C、 拍卖会开始,有关工作人员就位;

  D、 拍卖师入场,开拍前宣读《竞买须知》和《注意事项》等;

  E、 记录人员登记过程、摄影人员拍摄现场;

  F、 标的成交,由记录人员立即将《成交凭证》拿到竞买人前签名盖章,以便拍卖后确认;

六、 拍卖会后

 1、 拍卖会后,有关人员跟进竞买人签署《拍卖成交确认书》工作;

  A、签署《拍卖成交确认书》,一式四份。

  B、签署内容:

   ①拍卖人、买受人的姓名或名称、住所、电话;

   ②拍卖会地址、时间;

   ③拍卖标的物名称、规格、数量、质量、成交价、佣金;

   ④拍卖标的物的付款方式、时间;交付或转移的方式、时间;

 2、 会计部人员安排拍卖款、佣金的收取和竞买未成功的竞买人的保证金退款工作;

  A、 拍卖款;拍卖款可现金、支票、转帐方式支付;

  B、 保证金:保证金可以现金退款、也可支票退款;在退回保证金的同时,我司工作人员也要收回保证金的收据或凭证。

 3、 收齐标的的拍卖款后,过户手续的办理工作。

业务委托流程

一、接受委托,签订委托合同书。明确委托人、拍卖人责任及义务。

二、接收委托人提供的可拍物资资料清单。

三、与委托人协商确定拍卖会原则要求。

四、进行拍卖标的物的考查及定价。

  考查、收集、整理拍卖标的物的手续,原始资料法律凭证 建立详细的“标的个案”,对每一拍卖标的物 进行拍照、制图等工作依据标的评估价及高层价格制定拍卖底价制作拍卖目录。

五、广告宣传和媒体动作阶级。

六、确定拍卖会场地,发布拍卖公告,做好前期准备工作。

七、拍卖标的集中宣传、预展,进行标的现场咨询、讲解等。

八、办理竞买手续,同时交付保证金,领取竞买牌号等。

九、如期举行拍卖,公布《拍卖细则》、《竞买须知》。

十、对竞买标的举牌竞价。

十一、竞买成功后,现场签署“拍卖成交确认书”。

十二、由拍卖人负责拍卖会结算工作,在收到全部价款后及时将拍卖款项返委托人。

  本公司的办公地点设在洛阳市涧西区延安路富地国际B座607室。注册资本500万元。性质有限责任公司。经营范围:《拍卖法》允许的有形资产、无形资产拍卖(不含文物拍卖)。

  本公司根椐国家有关法律、法规制定完善了各项拍卖规则及内部管理的规章制度,嵩县拍卖价格,建立起一套合理、科学的业务操作程序,逐步树立了一个成熟、理智、热情的拍卖企业形象。我公司竭诚为各执法部门、国有企业、金融机构及社会各界服务,努力进取,积极拓展拍卖新领域,创建进取、公正、信誉、具有高水准的拍卖公司。竭诚欢迎各界人士、各类机构委托拍卖,参与竞买。

  笔者在阅读《 人民法院报》 时,洛阳市永天拍卖有限公司,嵩县拍卖价格,永天拍卖,看见了这样的一篇文章― 《 拍卖标的物不能交付的违约责任承担》 (附后),认为对我们拍卖行业来说,具有较大的借鉴意义,因此笔者将它推荐给大家。同时结合本案与实践,提出“防范措施”供大家参考。

  笔者从事拍卖行业多年,在日常事务中就经常遇到非所有权人委托拍卖的标的。比如本案中的凭法院的裁定书委托、受所有权人授权的委托等。在接受这样的非所有权人委托时,我们拍卖人应当注意些什么呢?结合本案,笔者总结出几条意见:

  一、详细审查委托人的处置权限和委托标的是物权还是债权

  在物权当中,是完全物权还是受到限制的物权。一般来讲,涉及此类委托的委托人一般取得的是债权(标的物未过户到委托人的名义下);即使取得物权,大多也是限制物权(标的物已经过户到委托人的名义下),因为大多数标的物被他人使用,空置的很少。

  这类标的物的过户,因有债权和物权的区别,房屋管理机构在收取过户资料时收集的资料就有区别。因此,在我们初步审核委托人提供的资料时就应当注意,拍卖成交后凭委托人提供的资料在房屋管理部门标的物能否顺利完成权证的变更或者过户。提醒委托人在完成拍卖后权证过户需要的文件资料如果不完善就应当及时补充,否则所引发的后果不应当由拍卖人承担。至于权证变更过户具体需要哪些资料,当地的房屋管理部门都有详细的清单,不再一一列举。

二、注意瑕疵的说明

  1 、关于权属的说明。根据委托人提供的资料可以明确得出房屋的所有权人是谁。如果所有权人就是委托人,嵩县拍卖价格,那么拍卖标的属于物权(不管是否是完全物权),如果委托人仅凭法律文书具有处分权,那么就属于债权。在拍卖文件中应当注明权属状况,让竞买人知晓,避免权证变更或者过户时引起不必要的麻烦。在拍卖非完全物权时,如有抵押或者租赁关系的标的物,权利瑕疵应当由委托人说明,并在拍卖文件中写入“拍卖成交后,需要办理权证变更或者过户手续的,根据《拍卖法》 第五十五条办理。”千万不要写入“拍卖人协助办理权证变更过户”这样的文字。

  2 、关于现状的说明。在我们大多数拍卖企业的拍卖文件中都有“按现状拍卖”的文字表述。说它错误吗?不能算,只是在诉讼中引起歧义,对拍卖人不利。那么应当如何说明呢?在有权证的情况下:在土地使用权方面,用四至表述。四至在土地使用权证上有,可以照搬。如果是共有,按照证上的数据照搬,并注明出处。在房屋面积方面,按照证书上的数据照搬,也要注明出处。“对以上数据,拍卖人不具备实查资格。”----这句话一定要写入拍卖文件中。对没有权证或者权证未分割的,不要标注面积数据,只注明拍卖标的物的范围,在整个建筑物的区间等说明文字。如果确要有面积数据,也要表明数据来源,并在拍卖文件中写入“面积数据仅供参考,拍卖人不具有测量面积的资格,对面积数据不承担瑕疵责任。”在其他瑕疵方面,尽量具体表述,并在拍卖文件中写入“鉴于拍卖人不具备对拍卖标的物进行鉴定的资格,对标的物其他的瑕疵未进行说明的,拍卖人不承担瑕疵责任。

三、拍卖时的技巧和诉讼回避

  作为主持拍卖会的拍卖师,嵩县拍卖价格,我认为在主持拍卖会时,对拍卖标的的瑕疵说明是有一定的技巧的。在今年6 月我省所有拍卖师参加的培训会上,郑晓星老师的一段话对这方面的情况就有很好的借鉴作用。即“请各位竞买人注意,你的举牌应价、加价和成交,将视为你完全知晓、认同、遵守本人重申的说明和遵守所有的拍卖规则和注意事项的条款。”这样一句话虽然不能完全对抗所有的抗辩,但会起到一定的预防作用。

  当然,如果要完全做到回避诉讼风险,仅靠拍卖师是不行的。除部分拍卖师的阅历和经验比较丰富的外,大多数拍卖师对复杂标的的认识可能会存在缺陷,特别要提醒只顾敲褪的那些拍卖师,不要忘记对标的的熟悉和掌握。为了回避风险,拍卖师必须要熟悉并掌握所拍卖的标的的所有情况,有针对性地制定一些防范措施或者制定一些回避风险的条款。除了这些,还要靠我们掌控熟练的法律,利用法律为我们保驾护航。



供应商信息
洛阳市永天拍卖有限公司
商务服务
公司地址:洛阳市涧西区延安路富地国际B座607室
企业信息
注册资本:50---100万
注册时间: 2007-03-29
产品中心 |联系我们 |关于我们   Copyright    洛阳市永天拍卖有限公司

关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 网站申明 | 意见投诉 | 帮助中心 | 友情链接

粤ICP备14042642号-22